집 준비 · 내 집 마련
대출 한도보다 먼저 감당 가능한 매수가를 계산합니다
주택담보대출, DSR·LTV, 세금, 계약과 잔금을 따로 보지 않고 주택 구매의 한 흐름으로 설명합니다.
내 집 마련 로드맵
- 1
필요 현금
매매대금 외 세금, 중개, 법무, 이사와 예비비를 더합니다.
- 2
대출 상한
LTV 한도와 DSR 상환능력 한도 중 더 낮은 값을 봅니다.
- 3
계약 안전장치
사전한도와 최종 승인 차이를 반영해 특약과 일정을 정합니다.
- 4
잔금·등기
은행, 매수인, 매도인과 법무사의 당일 역할을 맞춥니다.
핵심 가이드
한도 계산부터 계약·잔금까지 필요한 기준을 확인하세요
주택담보대출 신청 절차 9단계
계약 전 확인부터 심사, 잔금, 입주 후 관리까지 순서대로 정리합니다.
생애최초 주택담보대출 최대금액
일반 주담대·보금자리론·디딤돌대출을 나누고 LTV·DSR·방공제를 함께 계산합니다.
DSR에 쓰는 소득
세전·세후, 증빙소득, 부부합산이 실제 심사에서 어떻게 구분되는지 확인합니다.
신용대출 DSR 계산
분할상환과 일시상환, 마이너스통장의 원금 산정 방식 차이를 계산식으로 봅니다.
6억 주담대에 필요한 연소득
금리와 스트레스 금리를 나눠 월 상환액과 DSR 기준 연소득을 비교합니다.
주택담보대출 방공제
지역별 최우선변제금과 대출 한도 차감액을 구분해 확인합니다.
공동명의 판단 기준
소유자·채무자·담보제공자를 나누고 대출·세금·처분 차이를 비교합니다.
주택구입 IRP 중도인출
무주택 요건, 필요 서류, 인출과 해지의 차이와 세금을 확인합니다.
내 집 마련 도구
지역, 대출, 조달자금, 필요 현금을 한 흐름으로 확인합니다
서울·경기 규제지역 판별기
투기과열지구·조정대상지역 여부를 구 단위까지 구분해 LTV 계산의 입력값을 정합니다.
DSR 사전 계산기
소득과 기존 원리금, 희망 주담대를 넣어 스트레스 DSR과 실제 월 납입액을 분리해 봅니다.
신용대출 상환 전후 비교기
상환 전후의 연간 DSR 반영액과 남는 현금을 넣어 주담대 이론 한도와 총 자금 차이를 함께 봅니다.
원리금균등·원금균등 비교 계산기
같은 원금·금리·기간으로 첫 달 납입액, 총이자, 남은 원금과 전체 월별 상환표를 비교합니다.
주택 매수 자금 계획기
주담대·기타대출·지원금·내 자금을 바꾸면서 매입 가능 금액과 월 부담의 변화를 확인합니다.
주택 매수 필요 현금 계산기
정한 매매가와 대출액을 기준으로 세금·중개·등기·이사·수리·예비비를 더해 부족액을 확인합니다.
상담·계약·잔금 서식
숫자를 확인했다면 권리와 실행 일정을 맞추세요
주택담보대출 은행 상담 질문지
사전한도와 최종 승인, 금리·상환·비용·필요서류·잔금 실행 조건을 28개 질문으로 확인합니다.
계약 전 등기부 위험 신호 판별표
소유자·신탁·처분 제한과 을구 권리를 12개 질문으로 확인합니다.
주택 매매 대출 특약 검토표
대출 금액·기한·불승인 원인·반환·담보 말소를 20개 서면 합의 항목으로 확인합니다.
주택 매매 잔금일 체크리스트
D-3부터 송금·등기 접수·열쇠 인계와 사후 확인까지 32개 역할과 증빙을 기록합니다.