내 집 마련 도구

주담대 한도 계산기:
필요자금과 금융비용까지 확인

목표 주택을 살 때 받을 수 있는 주택담보대출의 최대 금액부터 확인하고, 취득·중개·등기 비용을 더해 필요한 자기자금까지 계산.

2026년 7월 27일 기준

소득, 기존 대출, 목표 주택을 입력하세요

금액은 모두 만원 단위. 입력값은 브라우저에서만 계산하며 저장하거나 외부로 보내지 않음.

1. 소득과 보유 자금
부부합산을 선택하면 배우자 소득과 배우자 명의 대출을 함께 입력.

만원

세후 월소득이 아니라 금융회사가 인정하는 연소득을 입력.

만원

계약금과 잔금뿐 아니라 아래 부대비용에 쓸 금액도 포함.

2. 기존 대출 (1/3)

본인과 배우자 대출을 최대 3건까지 입력. 부부합산 소득을 쓰면 배우자 명의 대출도 빠뜨리지 마세요.

기존 대출 1

만원

마이너스통장은 한도를 입력하며 상환방식과 무관하게 최대 5년 원금환산으로 추정.

%

년
대출 종류만 보고 제외하지 말고 금융회사에서 확인한 결과를 선택.

만원

입력하면 위 조건으로 단순 추정한 값보다 이 금액을 먼저 사용. 남은 원금·한도도 함께 입력해야 함.

원금을 입력하지 않으면 이 대출은 계산에서 제외.

대출은 3건까지만 추가할 수 있음. 더 많은 대출이 있다면 이 계산기에서 정확히 반영할 수 없으므로 은행이 계산한 DSR·DTI 결과와 다시 비교하세요.

3. 목표 주택

만원

만원

비워 두면 목표 매매가를 LTV 계산 기준으로 사용.

이 선택은 LTV·DTI 계산에 사용. 취득세 감면은 아래에서 따로 입력.
위 1단계에서 확인한 서울·경기 규제지역 판별 결과를 기준으로 선택.
4. 새 주택담보대출
전 기간 순수 고정형만 스트레스 금리 0%를 기본값으로 사용.

%

월 상환액과 DTI에는 이 금리를 사용.

%

변동·혼합·주기형의 예시 기본값은 3.00%. 금융회사 확인값으로 바꾸세요.

만원

금융회사에서 별도 한도를 확인한 경우에만 입력.

5. 취득·중개·등기 비용

이사비와 수리비는 포함하지 않음. 견적이나 관할 기관에서 확인한 금액이 있는 항목은 그 금액을 입력하세요.

정확한 면적 대신 계약서에서 확인한 구분만 선택.

만원

생애최초를 선택해도 자동 감면하지 않음. 관할 기관에서 확인한 감면액만 입력.

만원

법무사 견적서의 보수 금액을 입력.

만원

국민주택채권 할인, 인지대, 증지 등 확인한 실비를 합쳐 입력.

만원

근저당권 설정과 대출 인지대 등 차주가 부담하는 확인 금액을 입력.

예시값 기준 계산 결과

계산 중

예상 최대 주택담보대출

—

한도를 결정한 기준을 계산하고 있음.

한도별 비교

DSR 한도—
DTI 한도—
LTV 한도—
수도권 주택가격별 상한—
은행·상품 한도—

새 주담대 상환액

첫 달 납입액—
첫 달 원금—
첫 달 이자—
첫 1년 납입액—

기존 대출 포함 상환지표

기존 대출 연간 원리금—
예상 DSR—
예상 DTI—

취득·중개·등기 비용

취득세—
지방교육세—
농어촌특별세—
중개보수 상한—
중개보수 부가가치세—
법무사 보수—
법무사 부가가치세—
채권·인지·등기 실비—
대출 부대비용—
총 부대비용—

필요한 전체 예산

매매가와 부대비용 합계—
필요한 자기자금—
보유 현금 대비 부족·여유—

계산 결과를 은행과 다시 확인하세요

  • 입력값을 바꾸면 확인할 항목이 여기에 표시됨.

결과 읽는 순서

가장 작은 한도가 실제 주담대 상한을 결정

1. 최대 주담대

DSR·DTI·LTV·수도권 주택가격별 상한과 입력한 은행 한도 중 가장 작은 금액을 먼저 확인.

2. 월 원금과 이자

최대 주담대를 모두 받는다고 가정한 첫 달 납입액을 원금과 이자로 나눠 확인.

3. 필요한 자기자금

매매가에 취득·중개·등기 비용을 더한 뒤 최대 주담대를 빼서 필요한 자기자금과 현금 부족액을 계산.

검증 기준

공식 규정과 요율표를 기준으로 계산함

계산 기준일: 2026년 7월 27일

이 계산기를 사용하려면 브라우저에서 자바스크립트를 활성화해야 함.