주택담보대출 신청 절차는 매매계약 뒤 은행에 서류를 내는 일로 시작하지 않습니다. 계약금 손실을 막으려면 사전 한도·특약·감정·본심사·잔금 실행의 9단계를 계약 전부터 역순으로 확인해야 합니다.
주택담보대출 신청 전 먼저 맞출 세 가지
먼저 주소와 계약 예정일, 은행이 인정할 소득과 기존 부채, 세금·중개·등기·입주비를 포함한 보유 현금을 같은 기준일로 기록합니다. 이 세 값이 달라지면 살 수 있는 집의 상한과 잔금 계획도 함께 달라집니다.
주소는 서울·경기 규제지역 판별기에서 확인합니다. 소득과 부채는 DSR 사전 계산기에 넣습니다.
대출 외 현금은 주택 매수 필요 현금 계산기로 세금과 입주비까지 더해 확인합니다.
주택담보대출 신청 절차 9단계
한 단계는 다음 단계에 필요한 금액·기한·담당자·증빙을 남겼을 때 끝납니다. 아래 체크표에서 완료하지 못한 가장 앞 항목이 지금 먼저 해결할 일입니다.
체크 상태는 저장하거나 전송하지 않으며 새로고침하면 초기화됩니다.
필요한 사람에게 이 글을 공유해 보세요.
사전조회·승인·실행의 차이
사전조회는 계약 가능성을 좁히는 자료입니다. 정식 신청 뒤에는 서류·소득·부채·담보 심사가 남고, 승인 뒤에도 취급은행의 약정과 근저당 설정서류, 대출금 실행 단계가 이어집니다.
약정 전에는 금리·상환액·중도상환수수료·담보권·총부담액·우대조건을 서면으로 남깁니다. 일반 은행 주담대와 정책대출은 접수 주체와 필요서류가 다르므로 신청할 상품의 최신 안내를 다시 확인합니다.
주택담보대출 신청 절차를 잇는 기록
상태가 바뀔 때마다 금액·기한·담당자·증빙 네 가지를 갱신합니다. 계약 전에는 은행 상담 질문지로 사전조회 전제를 남깁니다.
승인 뒤에는 잔금일 체크리스트로 송금·말소·소유권이전·근저당 접수 순서를 맞춥니다.
대출 불승인이나 감액 때 계약을 어떻게 처리할지는 자동으로 정해지지 않습니다. 계약서 서명 전 실제 특약의 조건·기한·통지·반환 범위를 거래 서류를 본 공인중개사나 법률 전문가와 확인합니다.