주택 매매 잔금일 체크리스트

D-3

D-3~D-1 사전 확정

당일에 처음 맞추지 않도록 돈·사람·서류의 경로를 고정.

은행에 최종 승인액·금리·실행 조건·마감시각을 확인했다.매수인 · 은행

자기자금과 세금·법무·중개비를 실행 가능한 계좌에 준비했다.매수인

법무사의 위임 범위·보수·필요서류·집결 시각을 서면으로 받았다.매수인 · 법무사

매수인·공동명의자·매도인의 원본 서류와 참석·대리 방식을 확인했다.법무사 · 당사자

기존 근저당이 있다면 상환액·말소서류·은행 연락 경로를 확정했다.매도인 · 법무사 · 은행

관리비·공과금·장기수선충당금 등 정산표의 기준일과 담당자를 정했다.중개사 · 당사자

계약서상 매도인 계좌를 기존 연락처로 재확인하고 이체한도를 점검했다.안전 권고

부동산 거래신고 접수 여부와 접수증 보관 위치를 확인했다.중개사 · 매수인

잔금 당일 최신 등기사항증명서를 누가 언제 다시 확인할지 정했다.안전 권고

직전

송금 직전 재확인

한 항목이라도 설명되지 않으면 송금보다 먼저 담당자에게 멈춤 신호를 보냄.

최신 등기사항증명서의 소유자·근저당·압류·가처분 등 변동을 확인했다.안전 권고

매도인 본인과 대리권, 계약 당사자의 일치를 법무사와 확인했다.법무사 · 중개사

계약서의 물건 주소·동호수·잔금액·특약 이행 여부를 대조했다.당사자 · 중개사

송금 계좌와 예금주를 계약서·기존 연락처로 다시 확인했다.안전 권고

은행의 최종 실행액과 자기자금 부담액, 실행 준비 완료를 확인했다.매수인 · 은행

기존 담보 상환과 말소서류 발급이 어떤 송금과 연결되는지 확인했다.매도인 · 법무사 · 은행

법무사가 소유권이전·근저당 등기 신청정보와 첨부서류를 점검했다.법무사

이상이 생기면 송금을 멈추고 연락할 은행·법무사·중개사 순서를 정했다.안전 권고

실행

송금·서류·등기 접수

거래별 순서는 은행과 법무사에게 확정하고, 각 단계의 완료 증빙을 남김.

합의된 순서에 따라 자기자금을 송금하고 이체확인증을 보관했다.매수인

은행 대출금이 합의된 계좌로 실행됐음을 담당자에게 확인했다.은행 · 매수인

매도인이 잔금 수령을 확인하고 영수·정산 내용을 확인했다.매도인 · 중개사

등기필정보 등 소유권이전 원본 서류가 법무사에게 인계됐다.매도인 · 법무사

기존 근저당 말소에 필요한 상환·해지·서류 절차가 완료됐다.매도인 · 기존 은행 · 법무사

취득 관련 세금·채권·수수료의 납부 또는 납부 준비를 확인했다.매수인 · 법무사

소유권이전과 필요한 근저당 설정 등기 신청이 접수됐다.법적 기준

등기 접수증·접수번호와 보정 연락을 받을 담당자를 확인했다.안전 권고

인도

열쇠 인계와 사후 확인

돈과 등기만 끝내지 말고 실제 점유와 다음 납부까지 닫음.

열쇠·공동현관·주차·우편함 등 출입수단을 모두 인계받았다.매도인 · 매수인

전기·수도·가스 계량기 수치와 촬영 시각을 기록했다.당사자 · 중개사

관리비·공과금·장기수선충당금 정산액과 영수증을 확인했다.당사자 · 관리사무소

계약상 남기기로 한 시설·비품과 매뉴얼·리모컨을 대조했다.당사자 · 중개사

빈집 상태의 파손·누수·오염 등 이상을 사진과 문장으로 기록했다.안전 권고

전입신고·실거주 등 대출 조건과 처리 기한을 은행 안내로 재확인했다.매수인 · 은행

등기 완료·등기사항증명서 재확인일과 첫 대출 상환일을 일정에 넣었다.매수인 · 법무사 · 은행