첫집·대출 도구

주택 매수 필요 현금 계산기

매수가에서 대출만 빼지 말고 취득세·중개보수·등기·이사·수리·예비비까지 더해 계약 가능한 현금을 계산합니다.

1. 지역 분류서울·경기 규제지역 확인2. 대출 상한DSR과 월 상환액 확인3. 필요 현금계약부터 입주까지 합산

2026년 7월 21일 확인

대출액은 보수적인 은행 확인값을 넣으세요

금액은 모두 만원 단위입니다. 자동 세금 계산은 개인의 첫 주택·1주택 표준 유상취득만 다룹니다.

만원

만원

만원

비상생활비와 결혼 잔여비용을 제외하고 실제로 집에 투입할 금액만 넣으세요.

㎡

85㎡를 넘으면 지역·읍면·부속토지 조건에 따라 농어촌특별세가 달라질 수 있어 관할 확인 총액이 필요합니다.

%
감면을 선택하면 지방교육세·농어촌특별세까지 관할에서 확인한 총액을 직접 입력해야 합니다. 대상과 한도는 생애최초 취득세 감면 판별기에서 먼저 확인하세요.
자동 추정은 표준 취득세와 지방교육세만 합산합니다. 감면을 선택했거나 전용면적이 85㎡를 넘으면 직접 입력 방식으로 바뀝니다.

만원

감면 없음·전용면적 85㎡ 이하의 취득세와 지방교육세를 합친 추정값입니다. 관할 확인값이 있으면 입력 방식을 바꾸세요.

중개보수 본체는 거래금액별 상한요율로 계산합니다. 실제 요율은 상한 안에서 협의할 수 있습니다.
견적을 받아 넣을 비용

현재 금액은 계산 방법을 보여주는 예시입니다. 평균이나 시세가 아니므로 실제 견적을 받으면 모두 바꾸세요.

만원

만원

만원

만원

%

매수가 기준이며 법정 비율이 아닙니다. 예상 밖 수리·일정 변경에 대비해 직접 조정하세요.

입력 기준 결과

입력 대출 비율 —

계약부터 입주까지 필요 현금

—

계산 중

매매대금 자기자금
—
사용할 세금 총액
—
중개보수 상한+선택 VAT
—
직접 입력 부대비용
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예비비
—
계약금 참고액
—

표준 취득세율 —

세목 계산 중

감면 계산 중

중개보수 계산 중

부대비용 예시값을 실제 견적과 은행 확인값으로 바꿔 다시 계산하세요.

결과 읽는 순서

부족액보다 먼저 예시값을 실제 견적으로 바꾸세요

1. 대출액

DSR, LTV, 상품 한도, 담보평가 중 가장 낮은 보수적 금액을 넣습니다.

2. 세금

감면을 선택했거나 전용면적이 85㎡를 넘으면 관할에서 확인한 취득 관련 세금 합계를 직접 넣습니다.

3. 견적 비용

법무사·채권·이사·수리비에는 사용법을 보여주는 예시값이 들어 있습니다. 실제 견적으로 바꾸세요.

검증 기준

현행 법령과 서울·경기 공식 안내를 교차 확인했습니다

자료 확인일: 2026년 7월 21일 · 다음 정기 검토일: 2026년 8월 20일

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