기준금리 인하 주담대 영향은 발표일에 모든 대출금리가 같은 폭으로 움직이는 방식이 아닙니다. 시장금리·자금조달지수·가산금리와 상품의 갱신주기를 거쳐 반영됩니다.
기준금리 인하 주담대 영향은 전달경로로
한국은행 기준금리는 단기시장금리와 은행 자금조달여건에 영향을 주지만 고정형은 장기 은행채, 변동형은 COFIX 등 서로 다른 지표를 봅니다.
시장 기대가 발표 전에 반영되거나 장기금리가 반대로 움직이면 신규 주담대 금리 변화가 기준금리와 다를 수 있습니다.
주담대 금리 전달경로표
대출금리는 기준이 되는 지표금리에 은행의 가산금리와 우대금리를 더하고 빼서 정해집니다.
가계대출 총량관리와 위험비용으로 가산금리가 오르면 지표금리 하락이 일부 상쇄될 수 있습니다.
| 단계 | 움직이는 값 | 확인 |
|---|---|---|
| 정책 | 한국은행 기준금리 | 결정일 |
| 시장 | 은행채·COFIX | 지표 공시 |
| 은행 | 가산·우대금리 | 상품·심사 |
| 차주 | 적용·갱신일 | 약정서 |
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기존 대출은 갱신일을 확인
변동금리 대출도 기준금리가 내려간 날 즉시 바뀌지 않고 약정한 금리변동주기에 새 지표가 적용됩니다.
고정금리 대출은 만기나 고정기간 동안 그대로이므로 갈아타기 비용과 중도상환수수료를 함께 계산하세요.
금리 뉴스 뒤에 할 일
내 약정서에서 금리유형, 기준지표, 변동주기, 가산·우대금리와 다음 변경일을 찾습니다.
신규대출은 같은 날 여러 은행의 실제 승인금리와 부대비용을 비교하고 기준금리 전망만으로 잔금계획을 정하지 마세요.