주담대 고정금리 변동금리는 오늘의 금리만 비교하면 답이 흔들립니다. 예상 보유기간과 금리상승 때 감당할 월 상환액, 갈아타기 비용까지 같은 조건으로 계산해야 합니다.
주담대 고정금리 변동금리의 핵심 차이
고정금리는 약정한 기간의 금리변동 위험을 줄이는 대신 시작금리가 높을 수 있고, 변동금리는 지표와 갱신주기에 따라 월 부담이 바뀝니다.
혼합형 상품은 처음 일정 기간 고정 뒤 변동으로 전환되므로 전환일과 기준지표를 확인하세요.
금리유형 스트레스 비교표
같은 대출금액·기간·상환방식으로 현재 금리와 금리가 1%포인트·2%포인트 오른 경우의 월 납입액을 비교합니다.
가구 소득이 줄어드는 육아휴직·이직 기간과 금리 갱신일이 겹치는지도 보세요.
| 비교 | 고정·혼합 | 변동 |
|---|---|---|
| 초기금리 | 승인금리 | 승인금리 |
| 변경 | 고정기간 후 | 주기별 |
| 충격 | 월부담 안정 | 상승 시 증가 |
| 갈아타기 | 수수료 확인 | 수수료 확인 |
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낮아질 가능성보다 버틸 가능성
변동금리 하락 이익은 미래이지만 상승한 월 납입액은 계약상 부담입니다. 비상자금이 부족하면 안정성을 사는 고정금리의 가치가 커질 수 있습니다.
반대로 단기 보유나 조기상환 계획이 명확하면 중도상환비용과 고정금리 프리미엄을 함께 비교하세요.
승인금리로 최종 선택
광고금리 대신 본인의 우대조건·가산금리가 반영된 승인금리와 약정서를 비교합니다.
두 유형의 총이자만 보지 말고 최악 월부담, 고정기간, 갱신주기, 중도상환수수료를 한 장에 적고 선택하세요.