재개발 추가분담금은 매매가에 프리미엄을 더하는 계산이 아닙니다. 최신 권리가액과 조합원 분양가, 이미 낸 금액, 사업비 변경분을 한 표에 맞춰야 합니다.
재개발 추가분담금은 최신 관리처분 자료로
관리처분계획에는 종전자산 가격과 분양예정자산 추산액, 조합원 부담규모가 포함됩니다. 과거 중개표나 조합설립 당시 예상액을 확정분담금으로 보지 마세요.
총회나 관리처분 변경으로 사업비와 부담규모가 달라졌는지 확인합니다.
총투입자금 계산표
매매대금, 인수할 권리·대출, 납부 완료 분담금, 남은 추가분담금, 취득·등기·이주비용을 분리합니다.
권리가액과 조합원 분양가의 단순 차이는 출발점일 뿐 추가 공사비와 청산금 가능성을 별도 예비비로 둡니다.
| 항목 | 금액 기준 | 증빙 |
|---|---|---|
| 매매대금 | 계약가 | 매매계약 |
| 권리가액 | 최신 평가 | 관리처분 |
| 분담금 | 납부·잔액 | 조합 통지 |
| 추가비용 | 세금·이주·예비비 | 기관 확인 |
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일반분양가 상승을 이익으로 확정하지 않는 이유
관리처분계획의 예상 일반분양가와 실제 일반분양가는 달라질 수 있고 그 변화가 조합원 분담금에 미치는 방식도 사업별로 다릅니다.
일반분양 수입만 올려 분담금이 줄어든다고 단정하지 말고 조합의 최신 수입·지출 추산을 확인하세요.
계약 전에 받아야 할 문서
관리처분계획, 최근 총회자료, 조합원별 분담금 통지, 납부내역, 대출 잔액과 체납 확인서를 요청합니다.
문서 제공이 안 되거나 숫자 기준일이 다르면 총투입자금을 확정하지 말고 계약을 중단하세요.