전셋집 후보를 정하고 상품 안내를 열면 일반형에도 신혼 기준이 있고, 청년 신혼가구는 두 전용상품에도 들어갑니다. 버팀목 전세대출 조건이 겹쳐 보여 한 상품만 골라야 하는지 막히기 쉽습니다. 화면의 최대한도를 계약 자금으로 잡았다가 잔금이 부족할까 걱정되는 것도 자연스럽습니다. 세 상품은 서로 완전히 나뉘지 않으므로 같은 조건으로 각각 비교해야 합니다. 판별기에 값을 넣으면 유형별 기본 범위, 명목 상한, 추가 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
세 상품은 한 사람에게 동시에 열릴 수 있습니다
세 유형은 보증금 5% 이상 납부, 원칙적인 세대주·예비 세대주, 세대원 전원 무주택, 중복대출 제한을 공통으로 봅니다. 또 청년전용은 만 19~34세, 신혼부부전용은 혼인 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼예정 요건을 더합니다.
일반형도 신혼·2자녀 이상 가구는 소득·보증금·한도가 다릅니다. 청년 신혼가구라면 세 유형이 모두 열릴 수 있습니다.
버팀목 전세대출 조건을 같은 기준으로 비교합니다
| 확인 항목 | 일반 버팀목 | 청년전용 버팀목 | 신혼부부전용 |
|---|---|---|---|
| 나이·혼인 | 민법상 성년, 가구별 분기 | 만 19~34세, 일부 병역 연장은 최대 만 39세까지 확인 | 혼인 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼예정 |
| 부부합산 소득 | 기본 5,000만원, 일부 가구 6,000만원, 신혼가구 7,500만원 이하 | 기본 5,000만원, 일부 가구 6,000만원, 신혼가구 7,500만원 이하 | 7,500만원 이하 |
| 부부합산 순자산 | 2026년 3억4,500만원 이하 | 2026년 3억4,500만원 이하 | 2026년 3억4,500만원 이하 |
| 임차보증금 | 일반 수도권 3억원·그 밖 2억원, 신혼·2자녀 이상 수도권 4억원·그 밖 3억원 | 3억원 이하 | 수도권 4억원·그 밖 3억원 |
| 전용면적 | 85㎡, 수도권 밖 비도시 읍·면은 100㎡ 이하 | 85㎡, 만 25세 미만 단독세대주는 60㎡ 이하. 협약기관 소유 쉐어하우스는 면적 제한 없음 | 85㎡, 수도권 밖 비도시 읍·면은 100㎡ 이하. 협약기관 소유 쉐어하우스는 면적 제한 없음 |
| 현행 호당 한도 | 일반 수도권 1억2,000만원·그 밖 8,000만원, 신혼·2자녀 이상 2억5,000만원·1억6,000만원 | 1억5,000만원, 만 25세 미만 단독세대주 1억2,000만원 | 수도권 2억5,000만원·그 밖 1억6,000만원 |
| 신규계약 보증금 비율 | 일반 70%, 신혼·2자녀 이상 80% | 80% | 80% |
버팀목 전세대출 조건표에 적힌 호당 한도가 곧 실행액은 아닙니다. 신규계약은 호당 한도와 총보증금의 70% 또는 80% 중 작은 금액을 봅니다. 갱신계약은 증액금액까지 넣어 세 금액 중 가장 작은 금액을 계산합니다. 보증·은행 심사에서도 줄어들 수 있습니다.
내 조건으로 세 유형을 각각 판별합니다
예시값은 만 31세, 혼인 2년, 수도권 보증금 3억원의 신규계약입니다. 갱신계약은 증액 후 총보증금과 증액금액을 따로 입력하세요. 세 상품 비교하기를 누르면 입력란 뒤의 결과로 이동합니다. 입력값은 저장하거나 외부로 보내지 않습니다.
입력값은 이 화면에서만 계산하며 저장하거나 외부로 전송하지 않습니다.
기본 요건상 검토 가능은 수치가 공식 범위 안이라는 뜻입니다. 병역 연장과 단독세대주·기존 대출 예외는 자동 확정하지 않습니다. 쉐어하우스는 협약기관 소유 여부와 반환채권양도방식을 확인하세요.
주택 이력이 있으면 무조건 유주택일까?
공식 안내에는 무주택 인정 예외가 있습니다. 주택 보유·처분 이력이 있다면 무주택 인정 예외 검토를 고르세요. 동일 배우자와 재혼한 가구의 7년은 최초 혼인일부터 계산합니다.
버팀목 전세대출 조건은 계약일에 따라 달라집니다
2025년 6월 28일부터 청년 한도는 2억원에서 1억5,000만원으로 낮아졌습니다. 신혼은 수도권 3억원에서 2억5,000만원, 그 밖은 2억원에서 1억6,000만원으로 낮아졌고 일반 한도는 유지됐습니다.
현행 상품 페이지는 2025.6.27. 이전 계약 체결 건의 종전 한도를 따로 적습니다. 이 구분을 선택하면 청년형과 신혼형의 종전 한도를 계산합니다. 정확히 6월 27일에 계약했다면 수탁은행에 적용일을 확인하세요.
버팀목 전세대출 조건 확인은 명목 상한으로 끝나지 않습니다
버팀목 전세대출 조건 판별 금액만으로 잔금 계획을 확정하면 안 됩니다. 다음 항목은 기금e든든과 수탁은행에서 서류로 확인해야 합니다.
| 확인 항목 | 무엇을 다시 볼까 | 왜 따로 확인할까 |
|---|---|---|
| 소득·자산 | 원천징수, 재직·휴직·이직 자료, 금융·부동산·자동차·부채 | 인정소득과 자산심사 결과가 입력값과 달라질 수 있음 |
| 기존 대출 | 기금·은행 전세대출, 주택담보대출, 임차중도금 | 중복 제한과 생애주기형 전환 등 예외가 있음 |
| 임차목적물 | 등기, 실제 용도, 위반건축물, 보증 대상 여부 | 주택 유형과 보증기관에 따라 담보 취급이 달라짐 |
| 신청기한 | 잔금일·전입일 중 빠른 날, 갱신일, 보증 신청일 | 기금 대출과 HUG·HF 보증의 기한이 서로 다를 수 있음 |
| 갱신계약 | 증액 후 총보증금, 실제 증액금액 | 호당 한도·증액금액·총보증금 비율 상한 중 작은 금액을 따름 |
| 실행 가능 금액 | 호당 한도, 보증금 비율, 보증 한도, 재직기간 | 가장 작은 한도를 적용하며 1년 미만 재직자는 제한될 수 있음 |
대출 불발 시 해제·계약금 반환 범위는 계약서에 적으세요. 등기 위험도 계약금 전에 확인하세요.
마치며
버팀목 전세대출 조건은 나이나 혼인 상태만으로 고를 수 없습니다. 같은 소득·자산·보증금으로 세 유형을 각각 계산해야 빠지는 분기가 줄어듭니다. 범위 밖 사유를 정리한 뒤 추가 확인 필요 항목의 증빙을 들고 공식 심사를 신청하세요.
자료 기준일은 2026년 7월 21일이며 다음 검토일은 2026년 8월 20일입니다.