재개발 아파트 매수는 현재 집값과 새 아파트 예상가만 비교하면 위험합니다. 사업단계와 조합원 지위 승계, 권리가액·분담금·이주비를 계약 전에 확인해야 합니다.
재개발 아파트 매수는 사업단계부터
정비구역 지정, 조합설립, 사업시행, 관리처분 단계마다 권리와 비용의 확정도가 다릅니다. 관할 지자체 고시와 조합 문서로 현재 단계를 확인하세요.
중개 설명만으로 조합원 지위가 승계된다고 단정하지 말고 투기과열지구와 예외 요건을 계약 시점 기준으로 검토합니다.
재개발 계약 전 확인표
매매대금 밖에 종전자산평가액, 권리가액, 조합원 분양가, 납부한 분담금과 앞으로 낼 금액을 한 표로 묶습니다.
조합의 최신 총회자료와 관리처분계획 변경 여부까지 확인해야 과거 예상액을 확정액으로 오해하지 않습니다.
| 영역 | 확인 자료 | 중단 신호 |
|---|---|---|
| 사업단계 | 지자체 고시 | 설명과 불일치 |
| 조합원 지위 | 법·조합 확인 | 승계 불가 |
| 분담금 | 관리처분·총회 | 최신액 미제공 |
| 대출·세금 | 은행·세무 검토 | 자금 공백 |
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대출과 세금을 분리해 확인
이주비 승계나 추가분담금 대출은 조합 협약과 은행 심사에 따라 달라집니다. 매도인의 대출 조건을 그대로 이어받는다고 가정하지 마세요.
입주권의 주택 수와 양도·취득세 판단은 취득 시점과 보유주택에 따라 달라져 세무 검토가 필요합니다.
특약에 넣을 중단 기준
조합원 지위 승계 불가, 고지되지 않은 체납·분담금, 권리면적 불일치가 확인되면 계약을 중단하거나 해제·정산 조건을 명확히 합니다.
조합·지자체·대출기관의 확인일과 담당부서를 기록하고 계약서 첨부자료로 보관하세요.