내 집 마련 주택담보대출 방공제, 한도표보다 실제 대출이 줄어드는 이유 주택담보대출 방공제는 LTV 한도 안에 들어와도 임차보증금 보호액 때문에 실제 대출 가능액을 줄일 수 있습니다. 지역과 주택 수, 방 수, 보증 가입 여부를 확인해 잔금표에서 빠질 금액을 먼저 계산합니다.