빌라 매매 하자 점검은 도배 상태만 보는 방문이 아닙니다. 누수·균열·배수·창호·전기와 공용부를 확인하고 건축물대장 기록과 맞춰야 합니다.
빌라 매매 하자 점검은 비 온 뒤와 낮에
천장 모서리, 외벽과 맞닿은 벽, 창호 아래, 욕실·주방 배관 주변의 얼룩과 냄새를 확인합니다.
가능하면 비가 온 뒤 다시 방문하고 모든 수도를 틀어 배수 속도와 역류를 확인하세요.
빌라 현장 하자 기록표
사진마다 방 이름과 위치를 붙이고 단순 오염, 기능 불량, 구조·누수 의심을 구분합니다.
공용계단, 옥상·외벽, 주차와 쓰레기 공간도 전유부와 별도로 기록하세요.
| 구역 | 확인 | 기록 |
|---|---|---|
| 천장·외벽 | 누수·균열 | 사진·습기 |
| 욕실·주방 | 배수·수압 | 작동 영상 |
| 창호·전기 | 개폐·콘센트 | 불량 위치 |
| 공용부 | 옥상·주차 | 관리 상태 |
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건축물대장과 실제 구조 대조
정부24 건축물대장에서 용도, 면적, 층, 위반건축물 표시를 확인하고 현관 확장·베란다 구조가 장부와 다른지 봅니다.
대장과 다른 구조나 반복 누수가 있으면 전문가 점검과 시정 가능 여부를 확인하기 전 계약하지 마세요.
계약서에 남길 하자 처리
매도인이 수리할 항목, 완료기한, 재점검 방식과 미이행 때 정산 방법을 특약에 씁니다.
현재 상태를 인수하는 조항이 있다면 점검 사진과 고지받은 하자 목록을 계약서에 첨부하세요.